西雅图计划将住房容量增加至33万套，聚焦通过合理方式在新区域引入新型住房。西雅图市长哈雷尔的计划致力于推动以可负担性、家庭型住房和宜居社区为核心的大胆愿景。

西雅图——2024年10月16日，西雅图市长布鲁斯·哈雷尔（Bruce Harrell）分享了“一个西雅图”综合计划更新的细节，并发布了拟议的分区地图。此次更新计划基于今年春季发布的初步草案，并吸收了公众反馈。

“为了降低成本，支持现有居民并为未来发展做好准备，西雅图需要更多的住房和更多样的住房选择——这就是核心问题。基于数据和社区情况，我们设计了这份计划，旨在在必要的规模上增添多样化的住房选择。”哈雷尔市长说道，“每十年一次的综合计划更新为我们提供了一个将核心价值观置于中心并战略性展望城市未来的机会。随着这份计划的推进，我们将继续推动”一个西雅图住房议程”，聚焦降低住房成本、确保家庭和工人能够在城市内居住、防止居民流离失所、简化建设过程，并解决无家可归危机的根源问题。”

此次增长战略和针对性的分区调整专注于住房的可负担性、扩展家庭型住房以及打造宜居社区。更新计划的关键要素包括：

降低住房成本，提高可负担性，防止流离失所

哈雷尔市长的提案将分区容量提高至超过33万套新住房，较现有容量翻了一番，超过”增长管理法案”设定的增长目标，并着重于扩大住房供应。考虑到当前的成本压力和预期增长，增加住房容量对于降低成本和提高可负担性至关重要。

该计划包括一项“可负担住房奖金”，允许在距离频繁公共交通站点0.25英里范围内的可负担住房项目增加高度和单位容量。如果至少50%的单位面向低收入家庭，则在典型的5000平方英尺的居民区地块上可支持12个单位。

该提案扩展了“强制性住房可负担性（MHA）”项目，特别是在将经历显著分区容量增长的区域。尤其是在邻里中心、沿频繁公共交通线路的区域升级以及现有的城市和区域中心内的新区域。MHA项目是帮助资助市政府在可负担住房方面创纪录投资的工具之一。

哈雷尔市长致力于帮助居民留在他们长期居住的社区中，提案包括一项强有力的反流离失所策略。该策略关注历史上被边缘化和脆弱的社区，包含社区驱动发展和“公平发展倡议”的历史性投资、强有力的租户支持与保护措施，以及更多立法措施以防止掠夺性购房。

确保西雅图成为家庭的理想居所

更多的中型住房是满足当前和未来家庭住房需求的重要工具，包括家庭型单位、更多的购房机会以及靠近公园、学校等便利设施的住房。年轻人占西雅图总人口的三分之一，他们需要更多适合家庭的首套住房。

该计划允许在所有社区居民区建造双拼、三拼和四拼住房，实施华盛顿州立法机构去年通过的HB 1110法案，允许更广泛的中型住房类型，在全市各个社区创造更多家庭型住房。

中型住房的容量从16,000套增加至94,000套，占总体容量的四分之一。

该提案包括一项首创的“叠层公寓激励措施”，旨在使这些类型的多户住宅项目开发更具可行性。

创建宜居、便利和步行可达的社区

哈雷尔市长的计划核心关注以交通为导向的发展、宜居社区以及日常需求的便利性，力求居民可以通过短途步行、自行车或公共交通轻松到达。该计划提出了一系列增加住房容量的方法，因地制宜，适应西雅图各个社区的特性。

该计划将沿频繁公共交通线路的密度增加，优先发展这些区域，并容纳37,000套新住房。

提案将在全市范围内设立30个“社区中心”——一种新型分区类型，增加靠近现有商业和便利设施的住房，允许在靠近公共交通和便利设施的社区增加30,000套新住房。

该计划在即将到来的130街轻轨站设立新的“城市中心”，并扩大几个城市中心的边界，这些地区提供了广泛的住房、就业、商店和服务，并有区域或地方交通连接。
提案允许在社区居民区内设立街角商店，支持新的小型企业并打造完整的社区，让居民可以轻松满足日常需求。

哈雷尔市长在2025-2026年的预算提案中宣布为补充环境影响声明提供资金，以识别在区域和城市中心的新住房机会，这些地方已经准备好支持密集、步行友好的社区。

该计划还更新了社区居民区的树木种植要求，提供激励措施鼓励种植更大种类的树木，并取消停车要求以保护现有树木。

通过全面的“一个西雅图住房议程”，哈雷尔市长继续推动更多可负担住房和更大住房产量的进展。

除了“一个西雅图计划”将在全市范围内增加新的住房机会之外，还包括以下努力：

— 推动附属住宅单元（ADU）的建设；

— 通过立法允许更多的微型住房项目；

— 建立设计审查的“假期”政策，以鼓励市中心的更多住宅开发；

— 通过新的激励措施推动办公室向住宅用途的转换；

— 推进在Fort Lawton进行可负担住房的重新开发计划；

— 通过西雅图历史上规模最大的住房征税，预计2023年将建造超过3,100套新的可负担住房；

— 迅速通过新的州法律，豁免住宅和混合用途项目的SEPA审查；

— 提出立法，永久豁免可负担租赁和自有住房项目的设计审查；

— 更新城市的海洋和工业用地政策，创造更多的住房机会。

下一步行动

欲了解草案分区地图的更多信息并提交意见，请访问Zoning.OneSeattlePlan.com。市政府还将在2024年12月20日之前举办7场线下信息会和两场线上会议，以收集居民反馈，并开放在线办公时间。。

在公众意见收集期结束后，市议会将在2025年春季审议第一阶段立法（社区居民区的更新以实施HB 1110法案）。市议会将在2025年夏季审议第二阶段立法（新社区中心的重新分区、扩展的区域和城市中心，以及沿频繁交通线路的部分动脉重新分区）。

各方反馈

华盛顿州第43选区众议员Nicole Macri
“我很高兴看到这份草案中的改进，明确回应了全市对增加住房数量和类型的日益增长的需求。我对这份草案中关注低收入和BIPOC家庭及社区的流离失所风险感到欣慰，并对在这些问题上的投入表示赞赏。作为州议员，我听到了成千上万西雅图居民的呼声，他们要求我和其他民选官员以紧迫和大胆的方式推动住房的可负担性和可获得性。为了实现全州的目标，每个城市都需要行动，而西雅图正准备在这一努力中发挥领导作用。”

住房开发联盟执行主任Patience Malaba
“通过大幅增加分区容量，《一个西雅图》综合计划更新将在增加住房供应和多样性方面走出重要一步，解决关键的住房短缺问题。这项计划朝着我们共同的大胆愿景迈出了实质性的一步，即打造一个公平、宜居和包容的城市，满足当前紧迫的可负担住房需求，同时为可持续的未来铺路，增加靠近交通和其他便利设施的住房机会。我们感谢市长在这份计划中融入了强化公众反馈的真诚承诺，并将继续与我们的联盟伙伴、市长办公室、市议会以及所有利益相关方密切合作，制定一份最终计划，以满足西雅图的住房需求，帮助建设一个更加包容、充满活力和公平的城市。连同2023年通过的历史性住房征税，这项计划将帮助西雅图成长为一个更多人可以在此养家、安享晚年、居住靠近工作地点并称之为家的城市。”

西雅图大都会商会主席兼首席执行官Rachel Smith
“我们需要正视住房供应危机，市长布鲁斯·哈雷尔的增长战略和分区计划为在全市范围内不同价格水平的住房供应奠定了基础。根据商会最新发布的《指数》，选民对可负担性的担忧正在加剧，而这项提案明确表明，城市承诺使用土地使用工具在更大范围上解决可负担性问题。我们期待继续与住房供应商、倡导者和市领导合作，共同推进应对未来增长需求和改善可负担性的共同目标。”

Habitat for Humanity西雅图-金县分部首席执行官Brett D’Antonio
“我们感谢市长和规划与社区发展办公室与我们积极沟通，并在综合计划的持续工作中反映了我们的反馈。HB 1110法案（2023年）的全面实施以及可负担住房和叠层公寓奖金的使用，显示了西雅图在社区分区内创造可负担购房机会方面的进展。我们期待继续与市长、规划与社区发展办公室和住房办公室合作，继续在全市范围内提供可负担的购房机会。”

华盛顿州NAIOP执行董事Danielle Duvall
“我们在这次综合计划更新中对住房供应和密度的大胆行动，将直接影响我们在未来几十年内在可负担性、可步行性和互联互通方面取得的进展。我们赞扬市长发布的增长战略和草案分区图，这是确保在公共交通附近增加密集住房和在所有社区中增强活力的关键步骤。”

Futurewise执行董事Alex Brennan
“西雅图正处于历史性的转折点，我们必须为城市的未来做出关键决策。综合计划的更新为我们提供了十年一次的机会，可以增加住房容量，设计更有活力、步行友好的社区，促进种族和经济融合，并减轻高流离失所风险地区的压力。最新的增长战略和分区提案是重要的第一步，能够更加有效地增加社区居民区的住房选择，改善可负担性的激励措施，并为社区咖啡馆和街角商店创造更多机会。我期待继续与市长哈雷尔、规划与社区发展办公室和西雅图市议会合作，增加住房机会并加强可负担性措施，尤其是在交通走廊和高机会、低流离失所风险的社区。”

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