西雅图市长哈雷尔提议立法支持将现有建筑从商业用途转换为全市范围内的住宅用途。此提案建立在城市的办公室到住宅转换竞赛的基础上，旨在支持将现有基础设施转变，重新利用空置的商业财产为住宅用途。

作为其市中心活化计划的一部分，市长布鲁斯·哈雷尔向市议会提交了新的立法提案，目的是消除将现有建筑从商业用途转换为住宅用途的监管障碍。这些提议的变化旨在使财产所有者更容易、更直接地将现有结构转换为住宅用途，支持城市尤其是市中心及其附近地区的住房发展。

哈雷尔市长表示：“随着西雅图的持续发展，我们致力于满足我们城市的动态需求，特别是在市中心。随着最近通过的州销售税免除建设项目，将非住宅空间转换为住房的立法，这项提议是解决住房危机和用活力替代建筑空置的又一个有力工具。尽管我们知道仍需要办公空间，但这一努力将为我们提供灵活性，帮助优化我们的建成环境，创造出我们想看到的市中心——一个充满活力的工作场所和适合所有背景的家庭及居民的社区。这些变化是将办公室转换为现实的关键步骤。”

提议的立法将为确定什么资格作为住宅转换设立明确指南，并在任何现有结构从其他用途转换为住房时，或在现有建筑内增加住宅用途时，提供设计发展标准的广泛豁免。此外，这些变化将通过免除转换为住房的转换的城市强制性住房可负担性（MHA）要求，降低转换成本。这些提议的变化将适用于城市所有非住宅结构如办公室或零售空间常见，并允许多户住宅用途的所有区域。

这些包括：所有市中心区域， 城市所有商业（C）和邻里商业（NC）区域， 所有西雅图混合（SM）区域， 中层（MR）和高层（HR）区域。

提议的立法利用了旨在满足西雅图对更多住房选择的迫切需求和将未充分利用的空间重新用于住宅和其他用途的州级和地方努力。

去年，州长英斯利签署了编号为1042的代表议案修改案，修改了州法律，通过消除在现有结构内增加住宅单元的某些限制，创建了额外的住房单位。尽管西雅图的住房生产水平创历史新高，但就业增长速度超过了住房发展，导致住房单位短缺，全市的租金和房价上涨。同时，远程和混合工作模式的加速以及工作文化和偏好的变化，重新塑造了对商业空间尤其是西雅图市中心的需求，导致办公室空置率略高于20%。

促进办公室到住宅转换和简化住宅用途的监管要求的努力被确定为市中心复兴的关键立法优先事项。去年夏天，规划和社区发展办公室（OPCD）启动了征集提案活动，邀请设计团队和建筑所有者提交将现有办公空间重新利用为新的住宅和商业用途的想法。这场设计竞赛激发了创新、可持续和可行的概念，旨在激活市中心区域，优化城市资产，并解决特定邻里的需求。此外，竞赛揭示了重要见解和建议，影响了这些建议立法变更的发展。

竞赛的主张包括：

• 老旧商业结构适合进行转换，
• 认识到转换相关的复杂性和费用，
• 需要简化许可审查流程，可能绕过设计审查和SEPA程序，
• 降低转换成本的财务激励的重要性，
• 灵活的建筑规范的价值，以配合区域规划调整。

如果市议会采纳这些监管变更，将帮助实现市中心活化计划的一个关键目标：通过增加住宅机会和重新利用未充分利用的空间，将市中心转变为一个充满活力的社区。这些变化将符合城市的综合计划，并与子区域计划中概述的目标和政策一致。

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