金鼎快易修:让您的爱家焕然一新

居住在美国的华人屋主们常常会亲自修剪草坪、打理花园,因为美丽舒适的居住环境是我们来到美国购房置业的一大吸引点。而无论新房还是住了几年的房屋,都会常常出现一些小问题,比如墙皮会有些脱落,亦或者屋檐排水槽被树叶堵住,特别是到了秋冬换季时,房子的问题会有更多明显的体现。所以,很多房屋问题都可以在发生前避免,对爱家的保养应优先于维修,“防患于未然”才是让我们体会生活乐趣的契机。

房屋专家黄利剑于11月6日做客中文电台“专家论坛”节目,介绍美国房屋的换季保养及维修:

美国房屋换季保养及维修(2015年11月6日,思墨主持,嘉宾:黄利剑)

金鼎快易修在中文电台的广告:

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秋冬防护于未然,让爱家安然过冬

房子其实就像我们自己的身体,应该经常保养,才会避免健康问题,就好像是我们平日对房子精心的养护,才能使自己的房屋更好的为家人们遮风避雨。

现在正值秋冬换季时,屋主可以针对这个阶段,做好季节性的系统养护;比如检查门窗缝隙位置的封边胶条,是否因老化或破损导致门窗进风,同时也要检查好火警钟及烟雾报警器,还有天然气管道的情况。除此之外,看看地板有没有倾斜,即使是新房,房屋的稳定期没有过,所以地板也要进行细致检查。西雅图的冬季比较寒冷,所以冬季室外水龙头要放掉水,并给水龙头带上保暖罩,另外草坪喷灌系统要保护好,不然水管冻裂水会渗到草坪里,而且清理好屋檐下的排水渠,防止落叶将其堵住导致排水不畅。

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冬季回国也别忘了保护爱家

华人朋友们普遍喜欢春节期间回国过年,而回国前只要把门锁好就万事OK了吗?其实不然,房子在冬季格外需要保护,特别是房子内没有人居住的情况下,一定要做好提前准备。临出行前要把水放干净,锅炉断电,以防止烧干,引起火险,另外将天然气暖气阀门关上,保护好室外的水龙头及草坪喷灌系统。

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房子与树“亦敌亦友”

美丽的翡翠之城西雅图正是因为其繁茂翠绿的树木而闻名,我们常常陶醉于满目绿意盎然的美景之中。然而,到了秋冬时节,西雅图季风性气候来袭,兮兮秋风让屋顶院子飘满落叶,特别是屋檐下的排水渠,常常被厚厚的落叶堆满,无法正常排水,水排不出去就会浸泡屋檐,会引起结构变化。所以及时清理排水槽是非常重要的。这个时候要找专业的人来查看,因为平常很难看出问题时,往往错过了最佳的保养时机。

很多房子靠近树木,所以这时我们需要修理树枝,以防树枝太多压塌屋顶。另外,树枝伸到房屋外沿或外墙面,这时树木上的青苔会导致墙体发霉,影响墙体内部,这是也应联系房屋专家,用专业设备及药水来清理墙面上的青苔。

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好师傅,成就好房子

房子应该有全面系统的季节性保养规划,所以找到一个放心又靠谱的师傅,是房子的一大“幸事”。 应当找有经验有责任心的师傅来帮忙看,专业人士会做提醒,及时补救以防之后的大修。不要等到房子漏了才想起瓦片掉了,屋檐脱离墙体才想到维修。随时做好季节性的观察,比如外墙掉漆需要补漆,但要等到六七八九月才是修补外墙好的时机,所以我们应保养为主,修复为辅。

DIY tools set collage. Isolated on white background.

保养维修有窍门

-找到干活细致又放心的师傅不容易,所以在找师傅上不能图便宜,价格低有可能是工作量小或活不精。可以先找一个美国本地有牌照的师傅,再找中国的师傅,分别问清流程,互报价钱,比较施工流程,择其优来选择。

-与亲友间互相推荐好的师傅,好师傅一定有好口碑,所以不妨多问问身边的亲朋好友。

-找专业的人做专业的事儿。要选择专业地板师傅、专业油漆师傅、专业厨卫师傅,装修行业没有“样样精”,所以要选择专业的人做好分内事。

-家里如果遇到比较急的问题,比如水管爆裂等,可以找水电急修,但不急的活可以攒到一起,再请师傅上门修补,因为小的修补一同维修的话价格可能相同。

-整体装修报价,分开单项报价有可能比较贵。

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记得和政府“打好招呼”

房子的保养及维修,很多时候都会与政府打交道,以下情况需要和政府上报:整体换屋顶、加盖一层、防火外墙烂掉超过四分之一、外墙开窗户、修露台高度超一英尺、随坡铺地砖(防止水土流失泥石流)、庭园喷水埋在地里的管子 壁厚接头、院子安照明灯要上报(考虑到电的符合容量,电线过热有火花)等。

Fragment of a nice house with gorgeous outdoor landscape in Vancouver, Canada.

选择房屋管家,让您高枕无忧

房屋管家,即是为房屋做好管理与规划,是为爱家的延续及传承。金鼎快宜修作为西雅图地区的房屋管家,做好做记录和档案,定期到客人家里观察并记录,形成个性化系统档案,其中包括屋顶、地下室、墙壁等情况,做到专业的纪录和提醒,并且会定期上门观察,帮助在不同季节进行维护保养。另外建立完善的数据库,可以将墙壁油漆编号录入档案等,给屋主提供便利,随时为爱家进行全面房屋体检。

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