居住在美国的华人屋主们常常会亲自修剪草坪、打理花园，因为美丽舒适的居住环境是我们来到美国购房置业的一大吸引点。而无论新房还是住了几年的房屋，都会常常出现一些小问题，比如墙皮会有些脱落，亦或者屋檐排水槽被树叶堵住，特别是到了秋冬换季时，房子的问题会有更多明显的体现。所以，很多房屋问题都可以在发生前避免，对爱家的保养应优先于维修，“防患于未然”才是让我们体会生活乐趣的契机。

房屋专家黄利剑于11月6日做客中文电台“专家论坛”节目，介绍美国房屋的换季保养及维修：

美国房屋换季保养及维修（2015年11月6日，思墨主持，嘉宾：黄利剑）

金鼎快易修在中文电台的广告：

秋冬防护于未然，让爱家安然过冬

房子其实就像我们自己的身体，应该经常保养，才会避免健康问题，就好像是我们平日对房子精心的养护，才能使自己的房屋更好的为家人们遮风避雨。

现在正值秋冬换季时，屋主可以针对这个阶段，做好季节性的系统养护；比如检查门窗缝隙位置的封边胶条，是否因老化或破损导致门窗进风，同时也要检查好火警钟及烟雾报警器，还有天然气管道的情况。除此之外，看看地板有没有倾斜，即使是新房，房屋的稳定期没有过，所以地板也要进行细致检查。西雅图的冬季比较寒冷，所以冬季室外水龙头要放掉水，并给水龙头带上保暖罩，另外草坪喷灌系统要保护好，不然水管冻裂水会渗到草坪里，而且清理好屋檐下的排水渠，防止落叶将其堵住导致排水不畅。

冬季回国也别忘了保护爱家

华人朋友们普遍喜欢春节期间回国过年，而回国前只要把门锁好就万事OK了吗？其实不然，房子在冬季格外需要保护，特别是房子内没有人居住的情况下，一定要做好提前准备。临出行前要把水放干净，锅炉断电，以防止烧干，引起火险，另外将天然气暖气阀门关上，保护好室外的水龙头及草坪喷灌系统。

房子与树“亦敌亦友”

美丽的翡翠之城西雅图正是因为其繁茂翠绿的树木而闻名，我们常常陶醉于满目绿意盎然的美景之中。然而，到了秋冬时节，西雅图季风性气候来袭，兮兮秋风让屋顶院子飘满落叶，特别是屋檐下的排水渠，常常被厚厚的落叶堆满，无法正常排水，水排不出去就会浸泡屋檐，会引起结构变化。所以及时清理排水槽是非常重要的。这个时候要找专业的人来查看，因为平常很难看出问题时，往往错过了最佳的保养时机。

很多房子靠近树木，所以这时我们需要修理树枝，以防树枝太多压塌屋顶。另外，树枝伸到房屋外沿或外墙面，这时树木上的青苔会导致墙体发霉，影响墙体内部，这是也应联系房屋专家，用专业设备及药水来清理墙面上的青苔。

好师傅，成就好房子

房子应该有全面系统的季节性保养规划，所以找到一个放心又靠谱的师傅，是房子的一大“幸事”。 应当找有经验有责任心的师傅来帮忙看，专业人士会做提醒，及时补救以防之后的大修。不要等到房子漏了才想起瓦片掉了，屋檐脱离墙体才想到维修。随时做好季节性的观察，比如外墙掉漆需要补漆，但要等到六七八九月才是修补外墙好的时机，所以我们应保养为主，修复为辅。

保养维修有窍门

－找到干活细致又放心的师傅不容易，所以在找师傅上不能图便宜，价格低有可能是工作量小或活不精。可以先找一个美国本地有牌照的师傅，再找中国的师傅，分别问清流程，互报价钱，比较施工流程，择其优来选择。

－与亲友间互相推荐好的师傅，好师傅一定有好口碑，所以不妨多问问身边的亲朋好友。

－找专业的人做专业的事儿。要选择专业地板师傅、专业油漆师傅、专业厨卫师傅，装修行业没有“样样精”，所以要选择专业的人做好分内事。

－家里如果遇到比较急的问题，比如水管爆裂等，可以找水电急修，但不急的活可以攒到一起，再请师傅上门修补，因为小的修补一同维修的话价格可能相同。

－整体装修报价，分开单项报价有可能比较贵。

记得和政府“打好招呼”

房子的保养及维修，很多时候都会与政府打交道，以下情况需要和政府上报：整体换屋顶、加盖一层、防火外墙烂掉超过四分之一、外墙开窗户、修露台高度超一英尺、随坡铺地砖（防止水土流失泥石流）、庭园喷水埋在地里的管子 壁厚接头、院子安照明灯要上报（考虑到电的符合容量，电线过热有火花）等。

选择房屋管家，让您高枕无忧

房屋管家，即是为房屋做好管理与规划，是为爱家的延续及传承。金鼎快宜修作为西雅图地区的房屋管家，做好做记录和档案，定期到客人家里观察并记录，形成个性化系统档案，其中包括屋顶、地下室、墙壁等情况，做到专业的纪录和提醒，并且会定期上门观察，帮助在不同季节进行维护保养。另外建立完善的数据库，可以将墙壁油漆编号录入档案等，给屋主提供便利，随时为爱家进行全面房屋体检。