美国当地时间 11 月 2 日,美国众议院共和党人公布了 429 页名为“减税与就业法案”(Tax Cuts and Jobs Act)的税法改革方案,这无疑是美国历史上改革力度最大的税改方案。目前,该项法案已经进入最后阶段,待参议院和众议院投票。法案的预计实施时间是 2017 年圣诞节前(其中房屋贷款利率税收减免改革,已经在今年11 月 2 日开始实施)川普说,这是今年给所有美国人的圣诞大礼 (要平均给每个美国家庭每年省税 1182 美元).
1. 对华人房产投资者的影响
华人们最关心的、直接影响我们钱包的税改方案,到底有哪些变动呢?
高房价地区的买房族
原本房贷利息抵税政策受惠最大的群体是购买大房子(房价贵),交纳很高房贷利息的高收入家庭。华人就是这一群体的重要组成部分,在美华人主要聚集在旧金山湾区、洛杉矶、纽约等城市,多数地方买个小房子都是上百或几百万刀,税改方案规定,贷款超过50 万刀不能享受税收减免,这对于高收入贷款买房的的华人家庭来说是一大重创。比如:年收入 50,000 美金税改前:每年交纳的房屋贷款利息是 5,000 美元,那么国家只收你 45,000 美元的收入所
得税税改后:如果贷款超过 50 万刀,那么房贷利息将不能作为收入所得税的抵扣部分。
大于 50 万美元的房屋抵押贷款主要集中在加州,纽约州,弗吉尼亚州,新泽西州,德克萨斯州,伊利诺伊州,马里兰州,华盛顿和佛罗里达州。人聚居的北加湾区,南加的洛杉矶,纽约这一比例都在百分之 20 以上。而加州就占全国的 45.7%,这其中华人的贡献不小。不过相对加州来说,最心酸的应该是纽约。大州中,“房价高,税也高”的是纽约州;“房税高,但房价不高”的是德州;“房价高,但房税不高”的是加州。所以,纽约最吃亏。
请听宏信会计师事务所合伙人刘亚娟在西雅图中文电台“专家论坛”栏目的“亚娟说财税”特别节目:
亚娟说财税特别节目 特朗普总统的美国税法改革 (2017年11月10日 主持人:Jennifer Yang,嘉宾:刘亚娟)